5637 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 215,9 m² · constr. 1957 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 687 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913691830650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66058913691830650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 169 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 784 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 543 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 882 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 207 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 304 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 210 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 116 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 997 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 755 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 016 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 639 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 632 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 918 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 49 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 767 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 902 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 401 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 071 680 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.