7520 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 189,6 m² · constr. 1957 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 702 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913692310390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66058913692310390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 142 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 152 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 398 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 867 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 167 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 356 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 177 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 398 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 906 $ Poids 75 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 99 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 739 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 718 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 902 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 845 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 523 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 993 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 141 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.