7518 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 189,3 m² · constr. 1958 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 771 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913692381580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66058913692381580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 146 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 113 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 159 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 392 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 866 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 154 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 362 098 $ Poids 86 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 183 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 829 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 678 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 754 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 392 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 85 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 742 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 508 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 997 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 727 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 902 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 889 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 849 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 392 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 912 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.