7510 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 776 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913692534470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66058913692534470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 159 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 176 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 127 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 338 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 381 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 854 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 198 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 815 837 $ Poids 85 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 381 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 478 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 978 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 709 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 741 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 019 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 381 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 899 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 970 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 794 979 $ Poids 66 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 25 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 344 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.