7508 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 165,4 m² · constr. 1957 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 806 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913692615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66058913692615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 115 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 271 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 463 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 922 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 961 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 167 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 811 $ Poids 85 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 237 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 192 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 376 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 807 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 186 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 244 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 141 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 361 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 133 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 207 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 777 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 517 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 376 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 851 572 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.