5704-5706 Avenue LOCKWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 283 m² · constr. 1959 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 839 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913693253850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F23501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66058913693253850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 590 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 566 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 574 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 160 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 743 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 541 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 450 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −69 586 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 2 432 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 542 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +82 974 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 369 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 769 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 936 784 $ Poids 71 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 742 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 108 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 556 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 934 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 837 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 146 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 467 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 725 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 645 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 727 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 343 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.