7489-7491 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 281,1 m² · constr. 1959 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 958 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913693462660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
66058913693462660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 575 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 560 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 555 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 156 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 738 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 535 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 454 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −77 098 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 2 425 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 764 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 930 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 733 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 104 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 819 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 142 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 638 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 721 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 453 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 719 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 835 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −57 486 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 986 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 754 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 058 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 339 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +97 109 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 141 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.