7494 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 145,2 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 808 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913693870880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66058913693870880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 392 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 809 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 360 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 075 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 189 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 136 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 358 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 1 107 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 914 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 252 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 089 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 409 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 542 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 878 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 563 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 846 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 252 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 275 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 110 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.