5709-5711 Avenue KINCOURT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 465 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 356,6 m² · constr. 1963 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 923 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913694510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
66058913694510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 226 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −149 242 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 828 412 $ Poids 69 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 827 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 124 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 376 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +221 411 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 771 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 422 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +191 815 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 990 264 $ Poids 41 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 843 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +231 199 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 190 379 $ Poids 38 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 265 173 $ Poids 37 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 365 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 788 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +134 659 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 090 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +104 821 $ · Ajust. âge −135 450 $ | 1 598 648 $ Poids 14 % |
| 10 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 991 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +112 951 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 136 552 $ Poids 6 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +156 198 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 245 501 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.