7028 Chemin CLOVER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 164,4 m² · constr. 1966 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 1 059 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913696230860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F07001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
1 059 700 $
ID provincial
66058913696230860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 374 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 963 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 429 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 003 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 342 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 323 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 116 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 236 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 244 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 805 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 511 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 083 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 244 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 849 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 236 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 162 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 244 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 531 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 185 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 611 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +68 845 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 177 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 244 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 168 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.