7011-7013 Chemin CLOVER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 320,1 m² · constr. 1961 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 1 002 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913696279540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F07000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
1 002 000 $
ID provincial
66058913696279540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 179 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 603 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 905 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 057 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 450 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −151 076 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 002 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 582 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +140 831 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 690 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 478 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 858 675 $ Poids 58 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 632 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +97 607 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 249 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 242 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +139 324 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 076 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 233 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 317 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +98 166 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 442 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +105 435 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 064 615 $ Poids 46 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 608 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 654 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 1 204 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 500 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +177 425 $ · Ajust. âge −151 269 $ | 1 862 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.