5711-5713 Avenue SUNRISE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 512 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 344,6 m² · constr. 1963 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 178 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913696963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F43000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
1 178 700 $
ID provincial
66058913696963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 816 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 105 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 161 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +173 965 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 723 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 245 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −194 697 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 782 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 387 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +154 569 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 953 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 260 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +220 403 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 175 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 763 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +127 026 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 294 090 $ Poids 40 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +189 852 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 149 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 294 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +155 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 513 101 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 230 177 $ Poids 31 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 179 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 761 277 $ Poids 28 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +102 533 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 058 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +75 971 $ · Ajust. âge −135 450 $ | 1 569 798 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.