7000-7002 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 313,8 m² · constr. 1963 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913697245530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66058913697245530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 171 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 601 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 927 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 057 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 603 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +122 461 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 687 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 206 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +118 475 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 073 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 661 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 247 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 505 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 857 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 414 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −171 327 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 982 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 863 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 231 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 132 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +168 732 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 476 662 $ Poids 54 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 299 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 441 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 604 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 348 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 201 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 499 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +157 393 $ · Ajust. âge −134 462 $ | 1 859 446 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.