7003-7005 Chemin CLOVER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 213,3 m² · constr. 1960 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 915 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913697393530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F07000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66058913697393530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 362 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 130 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 186 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 473 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 464 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 429 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 890 802 $ Poids 85 % |
| 5 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 222 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −64 715 $ | 1 967 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 427 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −62 034 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 083 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 611 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 103 076 $ Poids 72 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 151 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 971 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 498 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 316 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 883 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 445 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 902 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 325 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 926 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.