5738 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 174 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 1 104 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913697487010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
1 104 700 $
ID provincial
66058913697487010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 355 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 828 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 398 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 991 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 488 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 357 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 032 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 113 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 062 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 369 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 667 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 111 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 355 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 355 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 873 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 826 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 866 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 808 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 276 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +80 268 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 270 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 707 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 828 255 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.