5731-5733 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 255,2 m² · constr. 1963 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 836 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913697563570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11010700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
66058913697563570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 162 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 313 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 572 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 068 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 336 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 360 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 435 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 194 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 566 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 516 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 624 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 125 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 445 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 466 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −134 462 $ | 1 673 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 191 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −75 453 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 879 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 422 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 299 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 495 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 449 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 747 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 107 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.