6882-6884 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 512 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 351,2 m² · constr. 1969 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 1 031 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913698683010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19014300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 031 300 $
ID provincial
66058913698683010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 337 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 102 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 424 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −169 697 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 807 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 146 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +200 060 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 2 821 089 $ Poids 60 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 919 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 146 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 511 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +175 054 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 2 028 403 $ Poids 42 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 847 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +140 376 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 341 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +212 593 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 171 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 220 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 825 218 $ Poids 28 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 203 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 2 084 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 249 425 $ Poids 23 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +91 839 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 630 815 $ Poids 9 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +120 202 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 075 987 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.