6882-6884 Chemin NORWALK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 575 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 377,7 m² · constr. 1979 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 500 $
Rôle antérieur 1 100 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913699026210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
1 100 500 $
ID provincial
66058913699026210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 363 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 187 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 574 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −69 318 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 908 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +94 240 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 232 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +110 784 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 609 371 $ Poids 27 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 356 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 967 463 $ Poids 25 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −111 796 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 915 730 $ Poids 24 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 186 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +147 428 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 2 242 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +101 487 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 326 707 $ Poids 16 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +172 078 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 696 472 $ Poids 12 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +155 549 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 1 769 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +191 146 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 146 930 $ Poids 5 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +112 732 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 053 320 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.