6878-6880 Chemin NORWALK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 475 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 342,5 m² · constr. 1979 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 977 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913699127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 500 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
977 900 $
ID provincial
66058913699127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 353 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −79 074 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 074 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 288 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +165 663 $ · Ajust. âge +142 620 $ | 2 905 541 $ Poids 64 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 177 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 581 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −202 652 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 775 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 654 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +148 051 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 2 092 900 $ Poids 43 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 215 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +213 453 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 315 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 538 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +122 779 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 381 042 $ Poids 35 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 340 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +150 521 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 612 193 $ Poids 35 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +182 617 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 141 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 175 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 2 147 690 $ Poids 27 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 359 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 886 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.