5804 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 444 700 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 240,1 m² · constr. 1980 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 500 $
Rôle antérieur 1 277 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913699170580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39905800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 100 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
1 277 400 $
ID provincial
66058913699170580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 287 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 242 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 49 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 203 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 429 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 535 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 037 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 626 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 133 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 274 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 349 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 638 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 911 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 669 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 514 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 185 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +120 185 $ | 2 270 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 184 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +132 914 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 587 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 529 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −76 948 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 767 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 680 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −92 429 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 607 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.