6874-6876 Chemin NORWALK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 487 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 336,2 m² · constr. 1978 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 1 018 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913699209040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 500 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
1 018 000 $
ID provincial
66058913699209040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 345 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −99 324 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 054 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 294 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +140 754 $ · Ajust. âge +130 735 $ | 2 868 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 167 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 216 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +192 604 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 2 285 744 $ Poids 47 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 659 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +128 497 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 2 064 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 590 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −226 515 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 751 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 728 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +187 774 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 872 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 811 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +131 186 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 380 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +110 035 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 362 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 340 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +135 796 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 590 968 $ Poids 38 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 525 779 $ Poids 38 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +160 909 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 120 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.