6758 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 195,1 m² · constr. 2002 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 892 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913725806040030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66058913725806040030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 130 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 242 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 752 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 794 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −61 435 $ | 1 169 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 648 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 394 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 600 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 483 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 958 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 1 430 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 155 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +100 467 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 085 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 659 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 979 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 917 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 620 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge +12 461 $ | 988 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 814 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −59 510 $ | 1 110 347 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.