6756 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 180,4 m² · constr. 2002 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 871 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913725806040040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66058913725806040040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 244 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 727 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 157 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 044 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 089 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 653 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 940 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 614 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +12 461 $ | 950 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 90 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 659 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 786 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −61 435 $ | 1 126 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 851 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 1 052 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 880 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 545 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 806 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −59 510 $ | 1 067 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 944 686 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.