6754 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 904 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913725806040050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
904 100 $
ID provincial
66058913725806040050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 658 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 119 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 247 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 745 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 160 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +89 057 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 073 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 779 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −61 435 $ | 1 157 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 585 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 647 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 968 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 632 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 380 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 609 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge +12 461 $ | 977 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 469 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 907 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 944 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 1 417 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 84 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 676 410 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.