6736 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 141,2 m² · constr. 2002 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 804 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913725806040090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66058913725806040090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 120 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 935 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 666 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 827 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 648 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 960 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 113 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 659 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 835 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 110 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 595 404 $ Poids 55 % |
| 7 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 617 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge +12 461 $ | 850 831 $ Poids 54 % |
| 8 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 633 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 938 311 $ Poids 49 % |
| 9 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 748 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 120 m · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 937 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 202 356 $ Poids 45 % |
| 12 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.