6702 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 187,4 m² · constr. 2003 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 891 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913726922010140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66058913726922010140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 146 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 739 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 658 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 114 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 61 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 646 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 963 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 602 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 972 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 817 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 1 152 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 139 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 670 554 $ Poids 58 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 572 145 $ Poids 54 % |
| 9 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 842 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 1 093 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 709 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 374 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −49 665 $ | 902 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 965 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −65 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.