6704 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 148,6 m² · constr. 2003 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 757 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913726922010150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66058913726922010150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 61 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 955 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 641 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 850 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 640 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 859 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 596 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 873 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 133 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 607 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 629 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 986 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 146 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 877 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 962 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 609 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 964 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 947 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 073 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 765 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 033 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.