6827 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 487 900 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 391,2 m² · constr. 1997 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 400 $
Rôle antérieur 2 015 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913733489280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 500 $
Valeur bâtiment
1 309 900 $
Rôle antérieur
2 015 300 $
ID provincial
66058913733489280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 996 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 2 337 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 094 473 $ Poids 44 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 791 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −137 577 $ · Ajust. âge −83 213 $ | 2 353 035 $ Poids 41 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +87 925 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 144 786 $ Poids 15 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +115 444 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 253 761 $ Poids 14 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 834 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +183 615 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 407 981 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +230 492 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 508 122 $ Poids 12 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +140 857 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 366 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.