6826 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 715 400 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 270,2 m² · constr. 1988 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 000 $
Rôle antérieur 1 610 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913733936760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 300 $
Valeur bâtiment
1 016 700 $
Rôle antérieur
1 610 300 $
ID provincial
66058913733936760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 192 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 663 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 685 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 531 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 409 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +88 810 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 372 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 723 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 560 290 $ Poids 61 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 402 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +97 523 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 576 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 860 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 150 127 $ Poids 55 % |
| 7 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 423 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +92 702 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 484 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 345 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +118 285 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 499 785 $ Poids 51 % |
| 9 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 791 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 535 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 928 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −120 194 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 714 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 1 248 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 903 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 112 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.