6823 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 916 300 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 312,2 m² · constr. 1987 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 600 $
Rôle antérieur 1 620 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913734682620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 500 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
1 620 200 $
ID provincial
66058913734682620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 750 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 094 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 199 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +166 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 779 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 986 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 880 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 206 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 315 495 $ Poids 44 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 915 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +113 180 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 289 119 $ Poids 44 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 205 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 308 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 745 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +164 277 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 641 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 993 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −176 470 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 977 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 148 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 733 148 $ Poids 38 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +79 702 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 593 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +117 796 $ · Ajust. âge +150 575 $ | 1 873 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 2 072 055 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.