6821 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 326 400 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 355,3 m² · constr. 1987 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 900 $
Rôle antérieur 2 135 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913734774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 600 $
Valeur bâtiment
1 605 300 $
Rôle antérieur
2 135 400 $
ID provincial
66058913734774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 992 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 115 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 738 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +206 254 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 243 802 $ Poids 38 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 991 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +216 271 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 051 229 $ Poids 37 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −154 167 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 823 488 $ Poids 35 % |
| 5 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 205 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +162 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 443 009 $ Poids 31 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 205 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +184 359 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 452 493 $ Poids 30 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 197 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +187 780 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 2 205 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 835 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +87 385 $ · Ajust. âge +112 450 $ | 2 251 201 $ Poids 18 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 980 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +226 720 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 185 900 $ Poids 12 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 261 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.