6819 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 765 500 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 285,9 m² · constr. 1987 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 700 $
Rôle antérieur 1 556 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913734865950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
1 556 700 $
ID provincial
66058913734865950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 179 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 702 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 758 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +91 049 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 568 178 $ Poids 62 % |
| 3 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 726 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 004 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 482 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +130 431 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 407 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 921 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 202 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 996 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 776 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 772 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +113 608 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 595 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 457 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +146 914 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 625 690 $ Poids 45 % |
| 9 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 205 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 231 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 119 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 670 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 207 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 225 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 495 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +136 147 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 521 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.