6785 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 539 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913735763790140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35802030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66058913735763790140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 2 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 764 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 953 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 782 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 741 738 $ Poids 47 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 286 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 798 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 008 289 $ Poids 45 % |
| 9 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 574 $ Poids 43 % |
| 10 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 842 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 050 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 720 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −66 819 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 964 066 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.