6761 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 117 m² · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913735763790620001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35802420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66058913735763790620001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 700 $ Poids 41 % |
| 7 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 415 $ Poids 35 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 955 $ Poids 33 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −68 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 229 $ Poids 33 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 396 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.