5980 Avenue FREUD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 159,1 m² · constr. 1982 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 788 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913736247160040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14901021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66058913736247160040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 27 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 595 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 796 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 550 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −70 609 $ | 813 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 140 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 584 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 796 216 $ Poids 74 % |
| 6 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 106 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 848 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 945 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 584 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 924 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 561 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 391 $ Poids 54 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 050 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −78 806 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 924 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.