5964 Avenue FREUD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 612 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913736247160200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14901029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66058913736247160200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 743 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 27 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 584 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 863 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 595 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −64 277 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 742 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 550 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge −70 609 $ | 762 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 140 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 552 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +30 758 $ | 705 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 561 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 27 m · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 139 $ Poids 45 % |
| 12 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −54 146 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 982 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.