Avenue FREUD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
592 800 $
Autre · terrain 4 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913736858080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14909900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66058913736858080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 30 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 72 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 69 % |
| 2 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 168 m · Vendu 715 000 $ (4 500 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-09 · 168 m · Vendu 615 000 $ (4 192 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 5900, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-05-28 · 242 m · Vendu 765 000 $ (4 089 $/m²) 187,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 6635, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-07-24 · 330 m · Vendu 558 000 $ (4 224 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 4026625, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 330 m · Vendu 590 000 $ (4 396 $/m²) 134,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 5900, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 242 m · Vendu 655 000 $ (3 996 $/m²) 163,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 6625, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-07-06 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 6635, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 330 m · Vendu 482 500 $ (4 744 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 6635, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 330 m · Vendu 482 500 $ (4 744 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 5900, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 242 m · Vendu 708 000 $ (5 299 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 5900, avenue Armstrong, Côte-Saint-Luc 2026-04-07 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.