6021 Avenue FREUD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 178,4 m² · constr. 1982 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 690 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913737518810160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66058913737518810160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 20 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 99 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 978 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 588 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 847 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 537 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −70 609 $ | 862 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 246 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 616 314 $ Poids 67 % |
| 7 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 879 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 002 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 810 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 070 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 841 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 012 715 $ Poids 52 % |
| 10 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 573 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 846 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 502 174 $ Poids 45 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 839 701 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.