6616 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 192,7 m² · constr. 1985 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 747 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913737518810280001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66058913737518810280001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 034 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 20 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 697 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 99 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +93 788 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 003 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 810 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 112 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 588 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 945 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 899 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 537 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −58 149 $ | 911 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 929 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge −121 725 $ | 1 308 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 768 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 321 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 246 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 647 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 841 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 054 624 $ Poids 51 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 577 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 461 940 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.