6030 Boulevard CAVENDISH app. 304 app. 304 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 121,5 m² · constr. 2000 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 531 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913737958470010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21013672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66058913737958470010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 35 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 717 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 254 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 559 $ Poids 51 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 783 598 $ Poids 40 % |
| 7 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 129 m · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 878 868 $ Poids 36 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 961 237 $ Poids 32 % |
| 9 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 130 168 $ Poids 30 % |
| 10 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −52 344 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 743 758 $ Poids 26 % |
| 11 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 524 $ Poids 25 % |
| 12 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 254 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 583 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.