6859 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 070 800 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 293,4 m² · constr. 1988 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 000 $
Rôle antérieur 1 757 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913743185570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 700 $
Valeur bâtiment
1 155 300 $
Rôle antérieur
1 757 000 $
ID provincial
66058913743185570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 178 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +110 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 731 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 659 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +111 931 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 596 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 901 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 806 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 832 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 226 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 382 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +150 314 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 433 689 $ Poids 50 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 141 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 265 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 695 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +133 377 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 621 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 134 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 258 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 694 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 374 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +170 508 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 649 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 955 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 555 932 $ Poids 41 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 826 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.