6851 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 716 900 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 283,4 m² · constr. 1985 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 300 $
Rôle antérieur 1 615 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913743378880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
1 153 300 $
Rôle antérieur
1 615 200 $
ID provincial
66058913743378880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 144 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +81 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 679 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 671 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +84 088 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 547 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 396 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +123 803 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 388 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 838 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 175 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 910 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −68 005 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 2 743 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 693 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 575 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 375 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +139 049 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 617 826 $ Poids 48 % |
| 8 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 128 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 205 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 119 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 650 687 $ Poids 44 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 409 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +129 229 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 501 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 744 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +136 860 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 553 541 $ Poids 43 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 1 260 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.