6848 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 259 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 352 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 500 $
Rôle antérieur 1 754 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913743826940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 325 600 $
Rôle antérieur
1 754 700 $
ID provincial
66058913743826940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 867 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 105 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 866 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +203 223 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 038 182 $ Poids 43 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −166 667 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 810 988 $ Poids 38 % |
| 4 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 79 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +152 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 442 173 $ Poids 33 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 81 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +173 870 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 451 453 $ Poids 31 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 192 191 $ Poids 26 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +177 537 $ · Ajust. âge +100 650 $ | 2 204 737 $ Poids 24 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 122 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +167 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 835 197 $ Poids 23 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 708 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +121 100 $ | 2 251 005 $ Poids 21 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 938 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 981 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +141 994 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 451 558 $ Poids 16 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +215 350 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 174 530 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.