6844 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 453 500 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 435,1 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 200 $
Rôle antérieur 2 441 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913743898550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
2 060 300 $
Rôle antérieur
2 441 300 $
ID provincial
66058913743898550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 866 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +218 578 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 2 490 337 $ Poids 48 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +148 106 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 275 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −78 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 797 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 871 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +531 781 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 366 739 $ Poids 13 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 944 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +188 970 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 2 253 956 $ Poids 11 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 81 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +412 826 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 797 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +184 396 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 322 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 79 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +438 012 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 2 810 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 710 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +301 289 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 525 655 $ Poids 8 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 795 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 635 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +435 463 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 545 012 $ Poids 7 % |
| 12 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 105 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 072 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.