6820 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 933 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 332,7 m² · constr. 1988 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 800 $
Rôle antérieur 1 743 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744211870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 300 $
Valeur bâtiment
1 298 500 $
Rôle antérieur
1 743 700 $
ID provincial
66058913744211870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 942 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −110 575 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 043 184 $ Poids 56 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 942 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +126 916 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 961 874 $ Poids 49 % |
| 3 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 155 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +92 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 381 721 $ Poids 39 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 154 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +112 523 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 390 106 $ Poids 38 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 868 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +181 022 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 356 961 $ Poids 36 % |
| 6 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 107 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +121 639 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 788 984 $ Poids 31 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +117 634 $ · Ajust. âge +100 650 $ | 2 144 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 989 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +127 616 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 647 788 $ Poids 27 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 161 877 $ Poids 26 % |
| 10 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −239 773 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 737 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +177 569 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 941 055 $ Poids 25 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +123 886 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 424 168 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.