6818 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 768 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 299,8 m² · constr. 1987 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 000 $
Rôle antérieur 1 633 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744303450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
1 174 500 $
Rôle antérieur
1 633 600 $
ID provincial
66058913744303450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 136 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +129 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 743 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 947 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 831 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 711 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +129 751 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 606 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 872 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 248 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 155 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 276 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 158 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 269 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 90 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 703 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 722 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +150 247 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 631 913 $ Poids 40 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 564 391 $ Poids 38 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge +150 575 $ | 1 837 202 $ Poids 37 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 1 309 636 $ Poids 34 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +112 878 $ · Ajust. âge +67 231 $ | 2 016 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.