6816 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 399 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 252 m² · constr. 1987 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 600 $
Rôle antérieur 1 187 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744404920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
1 187 500 $
ID provincial
66058913744404920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 127 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 602 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 444 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 317 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 718 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 473 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 723 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 505 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 411 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 519 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 456 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 428 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 733 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 473 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 355 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 442 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 976 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 1 201 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 875 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −86 043 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 089 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 5861, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 481 m · Vendu 1 516 000 $ (6 568 $/m²) 230,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +290 785 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 899 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.