6814 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 252,3 m² · constr. 1987 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 200 $
Rôle antérieur 1 201 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744436290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
824 100 $
Rôle antérieur
1 201 100 $
ID provincial
66058913744436290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 122 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 603 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 452 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 318 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 725 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 474 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 726 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 506 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 416 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 519 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 726 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 474 807 $ Poids 63 % |
| 7 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 465 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 428 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 360 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 443 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 988 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 1 201 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 880 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −85 050 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 090 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 5861, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 489 m · Vendu 1 516 000 $ (6 568 $/m²) 230,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +290 785 $ · Ajust. superficie +70 611 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 900 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.