6810 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 715 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 288 m² · constr. 1988 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 900 $
Rôle antérieur 1 473 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744519030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 100 $
Valeur bâtiment
954 800 $
Rôle antérieur
1 473 700 $
ID provincial
66058913744519030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 121 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +95 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 715 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 744 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +96 896 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 581 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 976 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 785 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 474 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +135 998 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 419 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 895 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 209 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 736 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +119 143 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 607 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 180 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 248 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 432 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +153 520 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 632 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 51 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 681 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 189 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 241 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 717 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +150 606 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 588 587 $ Poids 41 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 543 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.