6839 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 768 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 301,6 m² · constr. 1988 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 600 $
Rôle antérieur 1 704 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744633870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
1 269 700 $
Rôle antérieur
1 704 300 $
ID provincial
66058913744633870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 104 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +134 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 755 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 929 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 838 912 $ Poids 57 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 695 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +134 763 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 618 943 $ Poids 52 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 851 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 254 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 133 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 291 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 139 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 284 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 64 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 714 516 $ Poids 42 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 697 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +154 992 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 643 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 969 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 575 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 850 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 643 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 1 319 546 $ Poids 35 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +118 601 $ · Ajust. âge +75 635 $ | 2 030 750 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.